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Operaide © 2026

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Jeder Bauvertrag geprüft.Strafen vor der Unterschrift erkannt.

Nachunternehmer- und Generalunternehmerverträge, dazu Nachträge. KI prüft jede Klausel gegen Ihre Standards und markiert Vertragsstrafen, Fristen und Sicherheiten.

Über Ihren Prozess sprechenMehr für Bau & Immobilien

Führende Unternehmen vertrauen Operaide

Führende Unternehmen vertrauen Operaide

  • Toyota
  • DEK
  • Zschimmer & SchwarzZschimmer & Schwarz
  • DE-VAU-GE

Die Herausforderung

Die Vertragsstrafe steht in Nachtrag 7.

Bauverträge umfassen mit Nachträgen und Anlagen Hunderte Seiten. Die Bauleitung prüft sie zwischen zwei Terminen. Eine Vertragsstrafe ohne Obergrenze zeigt sich erst im Streitfall.

NU-Vertrag_Rohbau_Los3_rev4_BL.docxÄnderungen nachverfolgen: an · 41 Änderungen
DateiStartEinfügenEntwurfLayoutReferenzenÜberprüfenAnsicht
Neuer KommentarLöschenVorherigerNächsterÄnderungen nachverfolgenAnnehmenAblehnen

§ 5 Fertigstellungstermine

Der Rohbau ist fertigzustellen bis zum 30. April15. März des Folgejahres.

BLBernd LorenzMo 07:52

Baubeginn ist im März, schaffen wir den 15. März überhaupt?

§ 9 Vertragsstrafe

Für jeden Werktag Verzug zahlt der Auftragnehmer 0,3 % der Nettoauftragssumme.

§ 11 Sicherheiten

Der Auftraggeber behält 5 %10 % jeder Abschlagszahlung als Vertragserfüllungssicherheit ein.

SRSabine RothMo 10:20

10 % Einbehalt belasten unsere Liquidität. Ist das Standard?

§ 14 Nachträge

Zusatzleistungen werden nur vergütet, wenn sie vor Beginn schriftlich beauftragt wurden.

UKUwe KesslerDi 17:05

@Sabine bitte bis Donnerstag klären, der GU will unterschreiben

Die Lösung

Jede Klausel gegen Ihre Standards geprüft.

Standardklauseln laufen durch. Über Strafen, Fristen und Sicherheiten entscheiden Recht und Kaufleute.

  1. Jeder Vertrag gelesen. Nachunternehmerverträge, Nachträge und Anlagen, als Word, PDF oder Scan.
  2. Risiken markiert. Strafen ohne Obergrenze, frühere Fertigstellungstermine, höherer Sicherheitseinbehalt. Jeweils gegen Ihre Standards.
  3. Ihre Rückfallposition vorgeschlagen. Klausel, Standard und Quelle nebeneinander, mit der Formulierung für die Antwort.
  4. Die Rechtsabteilung entscheidet. Die Bauleitung bekommt die Fristen. Jede Entscheidung wird protokolliert.
Vertragsprüfung3 zu prüfen · 1 bei der Rechtsabteilung

NU-Vertrag Rohbau · Los 3

Rev. 4 vom Generalunternehmer · Mo 07:40

31

Klauseln

27

Standard

3

markiert

1

fehlt

  • § 2LeistungsumfangWie in Ihrem Standard
  • § 5Fertigstellungstermine15. März, sechs Wochen früher!
  • § 9VertragsstrafeKeine Obergrenze für die Vertragsstrafe
  • § 11Sicherheiten10 % Einbehalt, Standard 5 %!
  • § 13AbnahmeFörmliche Abnahme, wie im Standard
  • § 14NachträgeSchriftliche Beauftragung vor Beginn!
  • § 17StreitigkeitenWie in Ihrem Standard

§ 9 Vertragsstrafe

Im Entwurf

0,3 % der Nettoauftragssumme je Werktag, ohne Obergrenze.

Ihr Standard

Vertragsstrafen sind auf 5 % der Nettoauftragssumme begrenzt.

Vertragsstandards Nachunternehmer v6 · § 9

Formulierungsvorschlag

Für jeden Werktag Verzug zahlt der Auftragnehmer 0,3 % der Nettoauftragssumme, insgesamt höchstens 5 % der Nettoauftragssumme.

Rückfallposition aus Ihren Standards. Alles darüber gibt die Rechtsabteilung frei.

Rückfallposition übernehmenAn Rechtsabteilung senden
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Die Lösung

Jede Klausel gegen Ihre Standards geprüft.

Standardklauseln laufen durch. Über Strafen, Fristen und Sicherheiten entscheiden Recht und Kaufleute.

  1. Jeder Vertrag gelesen. Nachunternehmerverträge, Nachträge und Anlagen, als Word, PDF oder Scan.
  2. Risiken markiert. Strafen ohne Obergrenze, frühere Fertigstellungstermine, höherer Sicherheitseinbehalt. Jeweils gegen Ihre Standards.
  3. Ihre Rückfallposition vorgeschlagen. Klausel, Standard und Quelle nebeneinander, mit der Formulierung für die Antwort.
  4. Die Rechtsabteilung entscheidet. Die Bauleitung bekommt die Fristen. Jede Entscheidung wird protokolliert.
Vertragsprüfung3 zu prüfen · 1 bei der Rechtsabteilung

NU-Vertrag Rohbau · Los 3

Rev. 4 vom Generalunternehmer · Mo 07:40

31

Klauseln

27

Standard

3

markiert

1

fehlt

  • § 2LeistungsumfangWie in Ihrem Standard
  • § 5Fertigstellungstermine15. März, sechs Wochen früher!
  • § 9VertragsstrafeKeine Obergrenze für die Vertragsstrafe
  • § 11Sicherheiten10 % Einbehalt, Standard 5 %!
  • § 13AbnahmeFörmliche Abnahme, wie im Standard
  • § 14NachträgeSchriftliche Beauftragung vor Beginn!
  • § 17StreitigkeitenWie in Ihrem Standard

§ 9 Vertragsstrafe

Im Entwurf

0,3 % der Nettoauftragssumme je Werktag, ohne Obergrenze.

Ihr Standard

Vertragsstrafen sind auf 5 % der Nettoauftragssumme begrenzt.

Vertragsstandards Nachunternehmer v6 · § 9

Formulierungsvorschlag

Für jeden Werktag Verzug zahlt der Auftragnehmer 0,3 % der Nettoauftragssumme, insgesamt höchstens 5 % der Nettoauftragssumme.

Rückfallposition aus Ihren Standards. Alles darüber gibt die Rechtsabteilung frei.

Rückfallposition übernehmenAn Rechtsabteilung senden
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Wirkung

Risiken bekannt, bevor die Baustelle startet.

Wir messen die Wirkung gemeinsam mit Ihnen.

Ohne Operaide

  • Vertragsstrafen, Fristen und ungewöhnliche Klauseln fallen spät auf, oft erst im Streitfall.
  • Fertigstellungstermine und Kündigungsfristen stehen im Vertrag, nicht im Bauzeitenplan.
  • Verträge warten auf die eine Person, die die Standards kennt.

Mit Operaide

  • KI prüft jeden Vertrag gegen Ihre Standards. Risiken, Fristen und Vertragsstrafen gehen markiert in die Rechtsprüfung.
  • Jede Frist wird markiert und an das Projektteam übergeben.
  • Standardklauseln laufen sofort durch. Die Rechtsabteilung sieht nur die Abweichungen.

Warum Operaide

Warum Operaide

Mit agentischer KI zu starten ist leicht. Der Betrieb nicht.

Operaide stellt sie Ihrem Unternehmen zur Verfügung, unter Ihrer Kontrolle.

Zur Plattform

Läuft dort, wo Ihre Daten liegen

Auf Ihrer eigenen Infrastruktur, mit den KI-Modellen, die Sie freigeben.

Jeder Schritt nachvollziehbar

Jede Entscheidung wird mit ihren Eingaben protokolliert. IT und Revision sehen den vollständigen Trace.

Wächst mit Ihnen

In Tagen live. Von der ersten Automatisierung bis zur kompletten Anwendung, auf einer Plattform.

FAQ

Vertragsprüfung: häufige Fragen.

Ja. Die Apps lesen gescannte Dokumente, PDFs, Tabellen und den Text in Plänen. Wie gut das gelingt, hängt vom KI-Modell ab. Die technische Prüfung eines Plans bleibt bei Ihren Planern.

Ihre Kalkulatoren und Juristen. Die App bereitet vor und markiert. Preise, die Entscheidung zur Abgabe und die rechtliche Bewertung bleiben bei Menschen, jeder Schritt wird protokolliert.

Eine einfache App läuft in einer ersten Version nach wenigen Stunden, eine umfangreiche nach wenigen Tagen. Das hängt vor allem davon ab, welche Systeme Sie anbinden. Im AI Bootcamp entwickeln Ihre Teams mit uns in fünf Tagen ihre ersten Apps und bringen sie in den Alltag.

Ja. Sie warten nicht auf einen Konnektor aus einem Katalog. Jede Anbindung wird über REST oder MCP für Ihr System entwickelt, auch für ERP, CRM, EDI, Portale, ältere Systeme und Eigenentwicklungen. Die Verbindungen richten Sie einmal in der Plattform ein. Ihre Apps nutzen sie mit den Zugriffsrechten, die Sie festlegen. Passwörter im Code gibt es nicht.

Nur, wenn Sie es so entscheiden. Operaide läuft auf Ihrer eigenen Infrastruktur. Für jeden Schritt einer App wählen Sie das KI-Modell. Sensible Daten verarbeitet ein lokales Modell auf eigener Hardware, alles andere auch ein Frontier-Modell in Ihrem Cloud-Tenant. Eine App kann personenbezogene Daten zuerst lokal entfernen, bevor etwas ein Cloud-Modell erreicht. Jede Ausführung wird protokolliert. So sehen Sie, welche Daten wohin gegangen sind.

Lieferanten-, Kunden- und Serviceverträge, NDAs, AGB und Richtlinien, außerdem Marketingtexte gegen Ihre Markenregeln. Ihre Vorlage oder die der Gegenseite, als Word-Datei, PDF oder Scan.

Aus dem, was Sie schon haben: Vorlagen, Klauselbibliotheken, Checklisten und die Positionen aus früheren Verhandlungen. Wir machen daraus gemeinsam mit Ihrer Rechtsabteilung Regeln, die Sie selbst aktuell halten.

Ihre Rechtsabteilung. Die App prüft und schlägt die Ausweichformulierung vor. Wo Sie es erlauben, laufen Standardverträge ohne die Rechtsabteilung weiter. Jede Entscheidung wird protokolliert.

Fachexperten entwickeln mit No-Code im App Builder. Entwickler erweitern die Apps im Code in Operaide Studio. Die IT behält die Kontrolle über KI-Modelle, Daten und Zugriffe. Auf Wunsch entwickeln unsere Engineers die erste Version mit Ihnen, etwa im AI Bootcamp.

Kommerzielle, europäische und selbst gehostete KI-Modelle: OpenAI, Anthropic, Mistral, Azure, Google, Amazon Bedrock, OpenRouter und weitere, oder Open-Source-Modelle über Ollama oder LM Studio. Ihre Administratoren richten sie ein. Jeder Schritt einer App kann dabei ein eigenes KI-Modell nutzen, passend zu seiner Aufgabe.

Wollen Sie das auch?

Erzählen Sie uns von Ihrem Prozess. In einer Demo zeigen wir Ihnen Operaide und wie es ihn übernehmen würde.

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